Риски, связанные с покупкой коммерческой недвижимости

Для начала согласимся, что жилая и коммерческая недвижимость заключает в себе различия не только стоимостного и целевого характера. Главное, на что стоит обратить внимание – то, что операции с той и другой недвижимостью регулируют совершенно разные законы. 

Поэтому, перед заключением сделки о передаче имущественных прав на коммерческую недвижимость, вам следует внимательно ознакомиться с правилами и нормами, регулирующими право владения этой собственностью. Перед покупкой не пожалейте времени, и закажите услугу технического обследования. Сайт предоставляет такие услуги. Таким образом вы сможете убедитсяь в том, что здание хорошо стоит и вы его сможете использовать по предназначению. 

Особенности проверки документации

Особо важна документация, ведь в случае, если недвижимость окажется причисленной в разряд объектов некапитального строительства, у вас возникнут значительные риски. Чаще всего суды не признают законность перевода недвижимости из статуса некапитального в статус капитального, поэтому стоит обратить внимание не только на сегодняшнее формальное состояние недвижимости, но и на его историю.

Кроме того, продавец коммерческой недвижимости может оказаться мошенником, продавшим свое имущество несколько раз. Есть вероятность появления других претендентов на купленную вами собственность.

Бывший собственник коммерческой недвижимости может также скрыть информацию о залоге объекта. В этом случае мошенник попытается заключить с вами стандартный договор купли-продажи, либо предварительный договор. Есть множество способов незаконного временного снятия запретов, арестов и обязательств по кредитам. Необходимо знать, что все сделки с передачей собственности на обремененное имущество являются незаконными.

Другие важные моменты

Нужно также осторожно отнестись к покупке недвижимости во время действия муниципальных или федеральных программ по сносу обветшалых зданий, потому что именно в этот момент владельцы торговых площадей, складов и магазинов начинают гораздо активнее продавать свое недвижимое имущество с целью переложения рисков на новых владельцев. Риски, прежде всего, связаны с гораздо меньшей компенсацией со стороны властей, нежели реальная стоимость объекта.

Перед заключением сделки также стоит продумать вопрос переоформления документов на коммуникации. Зачастую такой, казалось бы, несущественный момент оборачивается серьезной проблемой для будущего предпринимателя. Ошибки или затягивание в переоформлении могут привести к отказу в приведении некоторых элементов коммуникации в соответствие с рабочими потребностями.

Adblock detector